Признание садового дома жилым
Елена Мальцева
Кадастровый инженер, технический и строительный эксперт
Перевод нежилого здания в статус жилого дома проходит в несколько [сравнительно] простых шагов. Я расскажу, что нужно сделать, если Вы хотите легко и без лишних телодвижений признать свой дом жилым.
У специалиста должны быть нужные дипломы и допуски
Для признания дома жилым необходимо получить техническое заключение. Этот документ может составить только квалифицированный специалист с сертификатами соответствия по проектной и строительно-технической экспертизе. Также он должен состоять СРО по инженерным изысканиям. СРО, в свою очередь, должно числиться в НОПРИЗ.

Ниже — мои сертификаты и свидетельства, а также выписка из реестра СРО "Лига изыскателей".
Преимущества жилого дома:
Возможность прописки
В жилом доме возможна официальная регистрация по месту жительства
Скидка на электричество
Цена киловатта по "сельскому" тарифу на 30% ниже, чем по городскому
Возможность вычета
Если дом признан жилым — можно вернуть 13% расходов на строительство
Ваш дом должен соответствовать законным требованиям
Список необходимой документации весьма лаконичен: нужно лишь уточнить кадастровые номера Вашего участка и дома.

Далее, для удобства и экономии времени, я предпочитаю давать клиентам типовой опросник о ключевых характеристиках дома. Если всё соответствует регламентам — мы согласовываем удобный день для осмотра и замеров дома. В означенное время я приезжаю на объект, мы составляем договор, и я провожу осмотр дома.

В течение 7 дней на основе собранных сведений я готовлю техническое заключение, которое Вы в двух экземплярах подадите в местную администрацию.
Обо мне в цифрах
15
Лет стажа в кадастре, технической и строительной экспертизе.
3600+
Число объектов недвижимости, на которые я составила документацию.
110+
Технических заключений я сделала с момента принятия закона.
Поэтапное описание процесса
Шаги по признанию садового дома жилым.
Номера объектов, опросник
Я определяю местоположение Вашего дома и участка по кадастровым номерам. Вы заполняете опросник о характеристиках дома. Далее, мы согласовываем удобное время для осмотра дома.
01
Подписание договора, осмотр
Я приезжаю на объект, мы составляем договор, и я провожу необходимые замеры и наблюдения.
02
Техническое заключение
В течение 7 дней я составляю техническое заключение на Ваш дом на основе собранной информации. На выходе Вы получаете два физических экземпляра и электронную версию заключения.
03
Получение постановления
Вам нужно будет подать техническое заключение в администрацию. В течение 30−45 дней (регламентированный срок) администрация выдаст постановление о признании дома жилым.
04
Внесение в реестр
Полученное на прошлом шаге постановление подаётся в МФЦ. На его основе вносятся изменения в государственный кадастр недвижимости в части признания нежилого здания жилым домом.
05
Тарифы на технические заключения:
Стоимость зависит только от площади дома. От 500 м² стоимость договорная.
(до 100 м2)
«Имение»
16 000 ₽
(100—200 м2)
«Усадьба»
20 000 ₽
(200+ м2)
«Поместье»
23 000 ₽
Я занимаюсь не только техническими заключениями. Если Вас интересуют кадастровые услуги, Вам нужно составить технический план или размежевать участок — свяжитесь со мной любым удобным способом, либо оставьте свой номер.
+7 915 980 37 15
lenmap@mail.ru
Московская обл., г. Истра, ул. Московская, д. 5А, первый этаж, офис 24
Опросник по характеристикам дома
Постарайтесь заполнить все поля наиболее достоверной информацией. Если не уверены по поводу какого-либо пункта — ставьте прочерк.
Кадастровый номер участка
Кадастровый номер дома
Ваше имя
E-Mail
Телефон
Окна
(материал, толщина стеклопакетов)
Высота дома в коньке
Высота потолков 1 этажа
Высота потолков 2 этажа
(пропустить, если нет)
Высота потолков 3 этажа
(пропустить, если нет)
Наружные стены
(материал, толщина, отделка)
Внутренние стены
(материал, толщина)
Отделка кухни
(пол, стены)
Отделка спален
(пол, стены)
Отделка санузлов
(пол, стены)
Материал и толщина перегородок
Фундамент
(вид, глубина, марка бетона)
Цоколь, марка утеплителя
Тип и наименование котла
Наименование накопителя горячей воды
Радиаторы отопления
(марка, количество)
В каких помещениях есть тёплый пол?
Межэтажные перекрытия
(тип, толщина)
Пол цокольного этажа
Пол первого этажа
(основание, весь пирог)
Пол второго этажа
(при наличии)
Пол третьего этажа
(при наличии)
Межкомнатные двери
(материал, количество)
Входные двери
(материал, количество)
Утеплитель крыши
(тип, толщина, марка)
Черепица
(тип, толщина, марка)
Глубина скважины/число колец колодца
(при наличии)
Марка насоса
Септик
(наименование, объём)
Электроснабжение
Электрические ВРУ
(количество, марка)
Марка счётчика
Вентиляционные каналы
(материал, количество)
Дымовые, вентиляционные трубы
(материал, количество)
Лестница
(количество маршей, материал ступеней)
Иное оборудование
Скан или фото технического плана
Проект дома
(при наличии)
Дополнительная документация
(технические условия, справки из СНТ на газ, электричество, канализацию)
Тех. документация на оборудование
(при наличии)
Технический план
(ZIP-архив с CD-диска от кадастрового инженера, либо сканы поэтажных планов)
Размер каждого отдельного файла не должен превышать 30 МБ. Чтобы отправить несколько файлов, объедините их в архив.
Обсудим детали?
Оставьте контактный телефон, и я проконсультирую Вас. Бесплатно.
Ваше имя
Телефон